进一步提高资产盈利能力 美凯龙拟向海南旭辉永升转让美凯龙物业80%股权

10月15日晚间，美凯龙(601828)发布公告，根据公司业务发展需要，公司拟向旭辉永升服务(01995.hk)间接全资附属公司旭辉永升(海南)投资有限公司(以下简称“海南旭辉永升”)转让上海美凯龙物业管理服务有限公司(以下简称“美凯龙物业”)80%的股权，转让价款6.96亿元。

转让完成后，海南旭辉永升持有美凯龙物业80%的股权，美凯龙全资子公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司持有美凯龙物业20%的股权。据美凯龙公告披露，截至目前，美凯龙物业已与公司自营商场签订多份的物业管理服务合同。

美凯龙表示，本次交易契合公司“轻资产、重运营、降杠杆”的发展战略，有利于公司专注优质资源开展业务，旨在进一步提高公司资产盈利能力，进一步降低公司的负债率，减少财务费用的支出，优化公司的现金流水平，中长期满足公司的发展规划，符合全体股东的利益。

据公告披露，这并不是海南旭辉永升与美凯龙的第一次合作，早在今年3月份，海南旭辉永升就与美凯龙全资子公司天津红星美凯龙世贸家居有限公司(以下简称“天津红星”)签订协议，以2.97亿元从天津红星手中收购星悦物业90.1%的股权，与今年6月完成收购。

旭辉永升服务在公告中表示，公司董事会认为收购可扩大公司业务经营规模及范围，积累及提升公司管理商场项目的经验及能力，增强公司在商场物业管理服务市场的品牌知名度及竞争力，并进一步优化公司的业务结构，这符合公司的战略需求。

公开资料显示，美凯龙成立于2007年，于2015年在香港联合交易所主板挂牌上市，于2018年在上交所主板挂牌上市，截至去年年底，美凯龙经营了92家自营商场，273家委管商场，并通过战略合作经营11家家居商场，是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。2021年上半年，美凯龙实现营业收入75.02亿元，同比增长24.54%;实现归属于上市公司股东的净利润17.31亿元，同比增长57.26%。

而海南旭辉永升成立于2020年12月，注册资本1.22亿港元，经营范围包含创业投资(限投资未上市企业);信息技术咨询服务;税务服务;财务咨询等。据天眼查显示，海南旭辉永升拥有实控权的企业已超过5家。

海南旭辉永升控股股东旭辉永升服务成立于2002年，于2018年在香港主板上市，是一家享有良好声誉且快速成长的综合型物业管理服务商，连续多年获评中国物业管理服务百强企业。在财务数据方面，根据德勤2020年审计报告，旭辉永升服务的总资产为46.67亿元，净资产为30.17亿元，总负债为16.49亿元。2020年，旭辉永升服务实现营业收入31.19亿元，实现净利润4.42亿元。(实习记者 梁天琪)

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