总起始价8.40亿元！广东江门挂牌2宗商住地

10月25日，广东江门挂牌2宗商住地，分别位于高新区和江海区，总出让面积12.48万㎡，总起始价8.40亿元，地块将于2022年11月29日进行限时竞价。

据观点新媒体了解，江门市JCR2022-180(江海15)号地位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交接处西南侧，出让面积71066.8㎡，其中地块一面积39089.97㎡，地块二面积31976.83㎡。土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

容积率2.0-2.6，计容建筑面积142130-184769平方米。其中，商业建筑计容建筑面积9239-36953㎡;地块一计容建筑面积78178-101631㎡;地块二计容建筑面积63952-83137㎡。地块总起价40308万元。

地块需配建1所9年一贯制学校(工程投资额达33600万元)，及1所幼儿园，综合配建学校后楼面地价约4000元/㎡，

江门市JCR2022-179(江海14)号地位于江海区五邑路与NS一路交界西北侧，总出让建设用地53745.02㎡，其中地块一建设用地面积46478.63㎡，地块二建设用地面积7266.39㎡。土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块容积率1.0-2.5;综合容积率建筑面积53751-134377平方米;其中，商业建筑计算容积率建筑面积不大于26875平方米;社区公共服务设施建筑计算容积率建筑面积不少于3000平方米。地块总起价43671万元，综合楼面价4000元/㎡。

地块需代建1所小学，规划用地面积21372平方米，建设用地面积14546平方米，办学规模为36个班，总建筑面积不少于24000平方米，工程投资额需达到10080万元，设置不少于98个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

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关键词： 土地用途为城镇住宅 普通商品住房 其他商服用地 建筑密度≤30%