长春、黄冈等多个城市鼓励商品房团购 最终能起到多大作用？

近期以来，包括长春、黄冈在内的多个城市发文支持鼓励相关单位进行商品房团购。

7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。

措施提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

根据国家统计局公布的2022年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数，5月长春二手房价格环比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均价格下跌了4.6%。

湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》提出，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中则提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

浙江桐庐提出，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%;对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%;对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

此外，铜陵、太原等地也推出了类似鼓励支持商品房团购的活动。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，各地推出商品房团购活动的目的，就是要促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，或者在契税方面进行减免，以此来拉动购房者入市的脚步。

那么，此类团购最终能起到多大作用呢?张波说，商品房团购对于市场的提振作用，在各地会有明显分化，所起作用本身还要看各地楼市的基本面，如果这个城市楼市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。所以此类活动对于市场只能起到催化作用。

张波分析，今年很多地方对于提振市场可谓不遗余力，从提振的力度来说都颇大。但整体来说，整个市场受多种因素的影响，市场热度的恢复相对缓慢，需要更多的时间。因此本轮团购的活动持续的时间也会更长，未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市。

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关键词： 商品房团购 吉林省长春市 房地产市场 土地规划 信贷政策