5.19亿元！粤泰股份出售全资子公司股权

9月2日，广州粤泰集团股份有限公司发布关于出售全资子公司股权的公告。

据观点新媒体了解，本次交易，其中标的公司一海南白马所持有海南兰馨花园的项目开发公司海南瀚城房地产开发有限公司30.1%的股权，上述股权系本公司控股股东粤泰控股集团有限公司的关联方海南亿城房地产开发有限公司以以资抵债的方式代粤泰控股偿还其所占用的公司资金。

对于上述股权资产，广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广州粤泰集团股份有限公司拟进行股权转让事宜所涉及海南瀚城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》(联信(证)评报字[2022]第A0408号)显示，兰馨花园项目公司30.1%的股权的评估价值为人民币5.19亿元，较粤泰股份收购时增值1365.66万元。交易各方确认以上述评估价值作为该股权资产的交易定价，并体现在标的公司一的评估及交易价格当中。

按照当年以资抵债相关协议的约定，海南亿城应确保公司兰馨项目资产可分配的利润为项目销售净利润率的9%，即公司所得的利润额=兰馨项目含税销售额×9%×公司所持股权比例，如有不足则由海南亿城方在项目中股东可分配的利润补足给粤泰股份。粤泰股份实际控制人杨树坪先生也向公司出具了书面且不可撤销之保证函，对上述业绩承诺事项进行兜底。

截至2022年8月30日，兰馨项目累计销售签约金额为13.29亿元，按照上述业绩兜底计算公式得出，粤泰股份应得的利润额为人民币3599.55亿元，上述评估增值金额不足以覆盖海南亿城及杨树坪先生的上述业绩承诺事项。因此，海南亿城就本次交易承诺在2022年9月30日，标的公司股权过户之前，向粤泰股份支付上述业绩承诺差额款项。

粤泰股份于9月2日与广州懋晟企业策划有限公司签署《股权转让协议》。本次交易标的为粤泰股份所持有的全资子公司海南白马及三门峡粤泰100%的股权。

根据协议安排，广州懋晟同意按本协议约定的条件和方式受让粤泰股份所持有的标的公司100%股权。广州懋晟为取得标的公司100%股权，向粤泰股份支付2.06亿元作为本次交易的对价。

公告显示，鉴于目前粤泰股份全资子公司海南白马所持有的滨江、福嘉、白马天鹅湾、定安香江丽景等多个项目已进入开发尾期，项目资产变现能力也大大减弱，同时面临较多诉讼、税收等后续问题，都将会给粤泰股份后续经营带来巨大的资金压力。

本次交易的目的是为快速获取资金以改善粤泰股份流动性，优化项目资产结构，尽快实现公司运营和经营的正常化，本次交易转让后，可有效缓解粤泰股份未来的现金支付压力。

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