春节楼市有点“熊”　太原房企营销力度减弱

山西晚报讯（记者　张磊）受楼市调控等多因素的影响，省城春节楼市已经连续3年出现低迷。虎年春节，太原楼市延续低迷状态，楼盘无营销活动，土地市场成交惨淡。
    根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日—2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积与去年春节相比下降51%。其中，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期各大机构的数据和观点看，今年春节假期房地产成交数据表现不活跃。
    朗润智业调研数据显示，春节期间太原楼盘无任何营销活动，而土地成交亦然。山西晚报记者在走访时发现，保利、富力、中海、华润、万科等品牌的售楼处在春节假日期间正常开门迎客，但鲜见声势浩大的营销、推广活动。部分市场主力房企品牌，因特殊原因，售楼处尚未正常开放。业内人士表示：“前些年，每年春节几乎所有楼盘都在大力宣传春节不打烊，返乡置业是春节长假、农历正月的重要营销点，这种号召力在今天春节长假期间非常弱。部分房企的营销部门初十才上班。”在土地供应方面，土地市场供应3宗，占地面积为16.23万平方米，分别位于晋源区、尖草坪区。在成交方面，土地市场成交3宗，占地面积2.46万平方米，均位于杏花岭区。
    从1月份全国重点城市销售市场数据看，国内多地楼市已经处于降温的态势，市场行情可以用“比预期”的疲软来形容。春节期间的数据显示，部分城市数据相比去年同期出现了比较明显的下跌，进一步说明春节期间楼市未现回暖。原因主要来自三方面：首先，当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态，房企开盘入市的意愿弱，同时房企减少了营销投入，购房者方面认为市场还处于下行周期。其次，2021年春节期间，各城市交易尚可，相比之下，虎年春节长假楼市成交数据自然更显得低迷。再次，春节期间部分区域出现的疫情和天气降温，影响了房企的开盘和促销，一些促销活动人气不高。
    严跃进表示，市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上可以吸引购房者入市。同时，从1月份信贷数据看，明显好于预期，后续银行信贷政策变化可能会带来积极影响，房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。
    上述人士预计，虎年的元宵节后，新一轮的促销工作会加快，楼市会在2月底交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份后，预计各类新政会纷纷出炉。从统计数据看，由于1—2月份数据会比较差，所以各类成交的统计指标会呈现“前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正”的态势。

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