又见太原楼市升起“烟火气”

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“五一”假期是商品房销售市场在上半年最重要的营销节点，对开发商来说，这是一个可以快速进行储客收金的阶段，对全年业绩贡献以及对下半年的营销策略调整都有着重要的意义。
    回看太原“五一”假期楼市情况，各房企新货的推出迎来小高潮。研究机构朗润智业统计显示，今年“五一”，各项目较为活跃，推出“五一”专属优惠，举办暖场活动提高客户到访量，商品房市场有共6个项目加推/顺推，1个项目开盘，供求量均同比上涨，尤其成交量达到今年周度成交最高值，“五一”市场迎来小高潮，但总体未达2021年同期水平。从排名来看，保利、中海、华侨城为头部成交房企。
    供求量同比双涨 但成交量仅为2021年同期的54%2023年“五一”市场迎来一波小高潮，据朗润智业统计，太原住宅市场供应9万㎡，同比上涨96%，成交13.20万㎡，同比上涨55%，成交面积达到今年周度成交最高值，成交均价11768元/㎡，同比上涨5%；供求端与2021年同期相比，差距较大。回顾2021年“五一”期间，太原商品房市场供应25.25万㎡，成交25.49万㎡，成交均价11800元/㎡，今年“五一”的成交量仅为2021年同期的54%，离业内期待的“回暖”“走热”距离不小。
    但对比2022年，同比上涨96%的市场供应也是一张亮眼的成绩单。2022年“五一”期间，全城楼市整体市场成交量缩水严重，供求量同比下降65%以上，太原六城区商品房住宅市场供应4.97万㎡，同比下降80%；成交仅8.52万㎡。今年“五一”的供应及成交数据相比去年同期，以及去年四季度、今年一季度正在向好的态势走。
    小店、万柏林区市场份额占比达到77%据朗润智业显示，2023年“五一”期间，小店区成交最突出，成交6.30亿元，占比41%，主力成交项目为保利大都汇、太原星河湾、金地卿云台；万柏林区第二，成交5.52亿元，占比36%，主力成交项目为太原华侨城天鹅堡、中海天钻；杏花岭区因金地峯境开盘，带动区域成交，成交金额1.84亿元，其他区域成交金额在1亿元以内，表现较差。
    值得注意的是，对比2022年、2021年，小店区已连续三年“五一”期间成交金额、成交占比均排名居六城区首位。万柏林区连续三年位列第二。
    2022年“五一”期间，受疫情与市场下行等综合因素影响，“五一”供求量同比下滑明显，商品住宅市场小店区成交金额、成交占比均排名居六城区首位；万柏林区排名次之，成交金额占比28%，同比下降71%；迎泽区排名第五，成交金额下滑最明显的区域，同比下降82%。
    2021年“五一”期间，商品住宅市场小店区成交金额、成交占比均排名居六城区首位；万柏林区排名次之，成交金额占比32%，成交面积占比30%；晋源区排名第五，略高于杏花岭区，成交金额、成交面积占比均为6%。
    环西南、龙城大街、长风西板块成交占比超50%总结太原楼市板块方面的表现，朗润智业数据显示：2023年“五一”期间，环西南板块成交3.51亿元，位居第一，占比22%，因学区教育配套落位带动板块成交位居榜首；龙城大街与长风西板块成交金额2亿元以上，中高端项目聚集，凭借高单价使成交金额位居第二、三名；其他板块成交金额在2亿元以下；板块前三占比超过50%，前十占比达到92%，市场集中度加剧。
    同样值得注意的是，回顾2022年、2021年，在板块方面，环西南板块已连续三年处于成交前三。2022年“五一”期间，环西南板块、龙城大街板块和南站板块排名住宅市场前三，销售金额在1亿元以上，总占比为44%。2021年，漪汾板块、小店镇中心板块和环西南板块排名市场前三，总占比为40%。
    保利、中海、华侨城成为热销品牌2023年“五一”期间房企成绩单排名如何呢？据朗润智业数据显示：房企排名前三为保利发展、金地集团、中海地产，成交金额合计占比49%，占据市场半壁江山；保利发展成交金额3.33亿元，旗下在售项目多，且保利和悦华锦、保利大都汇项目加推，带动房企成交金额位居第一；金地集团成交2.42亿元，旗下项目金地峯境开盘，成交1.74亿元，是金地集团的主力贡献项目；中海地产成交2亿元，旗下项目中海天钻成交最好，项目推出“五一”特惠房源，促进成交。
    具体项目方面，金地峯境因开盘冲榜第一，华侨城天鹅堡持续热销，位居榜二。项目前三梯队差距缩小，且单体成交金额均在1—2亿元间，三者合计市场占比26%；金地峯境开盘推货位居第一；太原华侨城天鹅堡延续热销态势，成交1.35亿元，位居第二；中海天钻推出“五一”特惠房源，促进成交，位居第三；其他项目成交金额在1亿元以内。
    总结近三年数据，不难发现，房企前三一直有保利发展的身影。2022年“五一”期间，房企排名前三为保利发展、万科地产和华润置地，总占比为32%，成交金额约占整体住宅市场份额三分之一；2021年“五一”期间，房企排名前三为中国恒大、保利发展和万科地产，总占比为52%。
    面对太原楼市供求量同比双涨，市场迎来小高潮的现象，朗润智业专业人士分析：太原市场政策跟随全国基调。4月，中央政治局会议强调要有效防范化解重点领域风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，未来太原市或许会进一步放松，优化房地产政策，稳定楼市发展。
    

山西晚报记者 田晓瑛