郑州49块土地集中招拍挂 将对房地产市场产生怎样的影响？

在陈砦村完成第四次爆破，即将迎来“新生”的同时，郑州市开启“超级土拍”模式，北龙湖、经开区核心区域等49块土地今天集中招拍挂。这将对郑州市的房地产市场和城市发展产生怎样的影响?

据了解，这批地块共约3496亩，此次累计挂牌起始价超过373.79亿元。其中备受关注的三宗公开地：北龙湖“郑政东出[2021]10号”“郑政东出[2021]11号”分别被万科、保利以熔断价19.5亿元拿下;经开区的“郑政经开出[2021]9号地”以熔断价31.67亿元被金茂拍得，郑州又诞生一超级地王。

省发改委产业研究所高级经济师胡美林说，“原来郑州的竞拍是以本土的房地产为主，这次吸引了更多全国一线房地产商，而且比较集中，这也反映了郑州市的吸引力、集聚能力在不断增强。”

据了解，除了上述三块住宅用地，郑州市东风南路楷林国际东侧面积达155亩的商业地块儿同时被华润以溢价55%拍得。

资深房产从业者王毅敏分析说，未来这里将对标深圳万象城，建成一个集合高端住宅和重奢的综合购物中心。“它可能会改变整个郑州市的商业格局。”

一方面是像陈砦这样的存量土地的提质改造，一方面是增量土地的加速布局，是否意味着郑州市的房价又将迎来新一波上涨呢?王毅敏认为这不会对郑州的整个房地产市场造成太大影响。“因为有熔断了，还要遵守政府去年制定的规则，未来的售价不能高出该区域已有售价的10%。这次土地出让虽然溢价了30%，但是它的楼面定价最高也就24000多元/平方米。”

而根据近日第七次全国人口普查数据，郑州已经成为中部城市常住人口增量的“领头羊”。作为国家中心城市，郑州的吸引力未来会越来越大。“原来的城镇化是大中小城市协同发展，但是以后的城镇化是以城市群和国家中心城市为主要的承载空间和载体，人口和资金都会不断地向城市群和中心城市流入。”胡美林说。(记者成书丽)

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