湖北郧西刘家湾村：“一户两宅”盘活民宿资源

“一楼餐饮，二楼住宿，套间一天480元，单间一天260元!”在湖北省郧西县观音镇刘家湾村秋夕山庄，有关负责人介绍说：“我们这里周末节假日来玩的人多，餐饮住宿得提前预订!”

据介绍，秋夕山庄房屋所有权归该村村民彭贵富所有。彭贵富家有5口人，夫妻两人在十堰某工人上班，两个孩子在十堰读书，年迈父亲也接到十堰帮忙照看孩子。

家里的小洋楼闲置了下来。近年来，彭贵富响应村委会号召，主动将自家小洋楼改造成民宿，租给村委会。村委会引入第三方运营，每年给付给彭贵富12000元租金。

刘家湾村位于郧西县天河下游，是“天河水乡、七夕画廊”重要节点，传说中牛郎与织女在刘家湾村重逢，并开始男耕女织的幸福生活。近年来，刘家湾村用足用好南水北调对口协作、对口帮扶等政策，整合各方资源，围绕一个规划，统筹推进。

目前刘家湾村已建成彭家院、庹家院、博爱广场、荷塘月色等4处景观点。发展樱桃、柿子、桃子等小水果300亩，栽种北京市农林科学院团队引进的菊花100亩，建设香菇大棚36棚4万棒，发展农家乐7家。

“我们发展香茹、小水果、菊花、农家乐，都是为发展民宿打基础。”据该村党支部书记杨飞介绍，刘家湾村已在老村房片区建成集住宿、用餐、会议和休闲于一体的高端民宿2800平米，在山脚下改造风格古朴自然独立民宿4栋。

为着力打造特色民宿聚集地，刘家湾村还通过每层楼农户出2万、政府补贴5万等方式，鼓励村民改建民宿。截止目前，全村已改建民宿138户。

如何盘活这些民宿资源?目前刘家湾村已引入第三方公司——湖北卓越旅游集团入驻，他们积极探索“一户两宅”新经营模式，即村民一部分住宅自用，一部分住宅用来发展民宿，通过公司统一运营，使民宿资源科学分配。

从2005年我们回到郧西开发五龙河景区至今已有10多年时间，积累了丰富管理经验和客源市场。据湖北卓越旅游集团副总裁金璞介绍，刘家湾村位于郧西天河之畔，七夕文化在这里传承，自然资源禀赋优越，生态采摘、绿色美食、民宿等产业形成规模。

在后疫情时代，旅游产业面临转型升级，追求健康的旅游方式，周边游、乡村游市场火爆。为此，湖北卓越旅游集团选择刘家湾村经营民营。

记者了解到，刘家湾村的高端民宿和4栋自然独立民宿，他们采取整体打包方式委托给第三方公司运营;对于村民改造的民宿，他们引导农户自主经营，或采取打包入股方式，由公司统一运营，使每家每户民宿资源都能得到科学分配。

有的农户地理位置好，入住客人多，有些农户受位置影响客源少。杨飞说，我们通过引进第三方，把客人分流，从而保证所有民宿收入稳定。

产业发展，也为村民带来更多致富路。刘家湾3组村民张朝国，种植桃树、樱桃树6亩。过去他肩挑背扛到集镇上去卖，价格极不稳定。现在游客上门多了，桃子、樱桃一成熟就被抢购一空。

尝到甜头的村民，整治环境的积极性也更高了。刘家湾村3组村民庹玉仙，过去夫妻两人在外经商。今年回村后看到村里的极大变化，他们就把家里一套老房子推倒重建：“以后自个儿经营或租出去，都会增加一份收入!”

近年来，刘家湾村通过大力发展产业，带动村民家门口就业200余人，每年前来游玩游客达10多万人次，2021年刘家湾村经济总收入达到853万元，人均收入13360多元。

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