公司买房的好处坏处是什么
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好处:出让不用缴纳营业税,正常情况下购买房产5年内转让必须出5.6%的营业税,公司名义买就不需要,其次公司买房的话没有限购政策,而且用公司的房子贷款更加容易获得。
坏处:所属权不是个人的,而是公司的,要出让房产必须得到公司的同意,且手续复杂。
公司买房注意事项有哪些
1、公司分为在国内注册的公司和在国外注册的公司,前公司购买住房的类型和套数不受限制。以后的公司不能购买住宅,如果有事务所,可以以事务所的名义购买非住宅。
2、公司不可以申请购买商业贷款,只能在房产证发放后持证办理抵押,年限、利率不等同于商业贷款。
3、公司买房税契税为3%,其他手续费不高,但与个人购房不同,是购房价格X1.2%X0.8X年限。
4、公司产权房屋变更为个人名义必须通过买卖,由交易中心办理产权变更登记。
5、公司产权房屋能以股权转让的方式转让,无需经由交易中心,但是,只有变更这种所有权和实际管理者,适合进行这种交易的是公司名称中没有其他不动产和资产,否则就不现实了。
6、以公司名义购买的不动产作为公司资产,共同分享给所有公司股东,处置资产时,需要得到所有股东的同意和授权,或者经董事会决议处理。
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