楼市迎来重大利好！买房卖房可减免税费

近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，引发大规模讨论~

(资料图)

该文件是对以往216项税收优惠政策的汇总，并非新增内容，但是否也传递出一些利好信号呢？

政策中，对于买卖房产或出租提出了多项减免，这其中有大家比较关心的内容，一起来看看~

个人销售住房减免增值税

减免税费，对买卖双方都是有益的~

对于买房人而言，目前个人出售二手房，契税缴纳未满两年的，需要缴纳房屋总价5%的增值税。

减免税费后，按照房屋买卖总价都是100万来计算，税费减免可达5万，减免政策落地的话，省下的钱将更多，刚好用于装修或其他投资~

对卖方来说，税率降低一定程度上会刺激购房者消费，更易于产品的销售。

居民换购住房退还个人所得税；个人转让自用家庭唯一住房免征个人所得税

要满足个人所得税的免征条件，全国统一的免征标准是房产证满五年，且是名下唯一一套住房。

去年9月30日，国家出台《关于支持居民换购房有关个人所得税政策》的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

如果继续延长政策时间，将会降低个人所得税的免征门槛。

个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

文件中首次提出了要对购买第二套改善性住房的家庭减征契税。

在北京，购买二套房需要6-8成的首付比例，贷款需要加105BP=5.25%利率，二套房的契税是3%。

具体实施落地，需要按照不同城市因地制宜，安静等待~

针对住房，国家之前就出台过不少税费的文件，此次发文，共有19个可减免征税的情况~

1. 个人销售住房减免增值税

2. 个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3. 职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4. 个人销售或购买住房免征印花税

5. 个人销售住房免征土地增值税

6. 个人购买安置住房免征印花税

7. 个人购买安置住房减征契税

8. 个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9. 个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10. 个人购买经济适用房减半征收契税

11. 城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12. 居民换购住房退还个人所得税

13. 个人出租住房减按10%征收个人所得税

14. 个人租赁住房免征印花税

15. 个人出租住房减征增值税

16. 个人出租住房减征房产税

17. 个人出租住房免征城镇土地使用税

18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

19.住房租赁企业出租住房减征增值税

或许有人会说，税费于房子总价而言，相当于法拉利给了一张五元优惠券，缺的不是税费，是买房的钱~

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