楼市新动态，住建部权威表态

据新华社消息，近日，住建部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

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在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

满足居民住房需求

据了解，随着上述国家住房和城乡建设部的一则发文，中国楼市再次成为热门话题。住建部发文内容提及了一系列的利好措施！而这也是继7月24日中央提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部的最新表态！

其中，降低首套住房首付比例是为了减轻购房者的经济压力，使更多的人能够拥有自己的住房。同时，降低贷款利率和取消“认房不用认贷”的政策也将为购房者提供更加便利的融资渠道。

自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策。但是一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行认房又认贷的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房贷利率在4.75%，而二套房首付比例能达到70%，房贷利率在5.25%，对于想要买二套房的购房者来说压力较大。

随着城市化进程的加快，居民对住房需求的迫切性不断增加。这些措施的落实不仅有利于买房者，也对房地产市场的稳定发展起到积极的推动作用。买房者对于政府在降低首付比例和贷款利率方面所作的努力表示赞赏，并对未来的房地产市场变化充满期待。

银行也将受益

在当前宏观经济形势下，上述表态于商业银行而言也是一次筑底机会。央行货币政策司司长邹澜表示，人民银行支持和鼓励商业银行按照市场化、法治化的原则，与借款人自主协商变更合同约定，或是用新发放贷款置换原来存量的贷款。

目前房地产市场仍处于筑底阶段，中央提出要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”。商业银行可继续支持房地产企业合理融资需求，优先支持保障性租赁住房、重点区域住宅开发项目，持续优化房地产贷款结构；个人住房贷款业务可向发展速度快、人口净流入、产业有支撑、去化周期短的一、二线城市倾斜。

不过，今年上半年，因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资，提前偿还存量贷款的现象大幅增加。而住房和城乡建设部最新提及的降低首套房首付比、落实“认房不认贷”等表态，也利于商业银行扩大个人房贷的投放。

无论如何，降低存量房贷利率，对于已购房者来说是一个利好消息，意味着将减少房贷利息支出，减轻居民资产压力。但从银行角度来看，若是下调存量房贷利率一定程度上会折损银行的利润，并且工作量大、涉及面广，同时下调的幅度如何确定也需谨慎考量。

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