降低二手房入市“门槛” 德清完成首例二手房“带押过户”转移登记

德清市民金先生因买卖房需求向德清农商行余英坊分行咨询相关贷款业务，在听取银行工作人员关于“带抵押过户”模式的介绍后，金先生欣然采纳。10月11日，银行及买卖双方共同申请办理了“带押过户”，买方顺利领取到了不动产权证书和抵押登记他项权利证，完成德清县首例二手房“带抵押过户”转移登记。

“我平时人在外地，‘带押过户’避免了在银行和不动产登记部门间多次往返跑，确实为我节省了很多时间，并且不需要我急急忙忙筹集资金用于还清房贷，解了燃眉之急。” 金先生说。

9月中旬以来，德清县自然资源和规划局联合司法局公证处和德清农商银行等部门多次沟通协商，创新登记方式，简化办理程序，谋划推出“带押过户”新模式。在买方、卖方、银行签订多方协议的前提下，买卖双方签订合同办理二手房产权预告和抵押预告组合登记后，二次贷款金额转入公证处提存专户，然后买卖双方通过不动产网上平台办理二手房预转现和抵押预转现组合登记。最后，县公证处向首次贷款行支付贷款本息，并向买方支付提存余款。

“带押过户”新模式避免了卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，大幅减少房屋过户中额外的资金成本，又降低了资金安全风险，避免了交易双方多部门来回往返，过户周期大幅缩短，降低了二手房入市的“门槛”和流通成本，将进一步活跃房地产市场。

据悉，德清县二手房“带押过户”合并登记新模式先在德清县农商银行试点，待该项业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行，最终实现、抵押登记及贷款发放无缝衔接，进一步优化全县营商环境。(通讯员 徐斌 记者 沈晓颜)

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关键词： 二手房入市 带抵押过户 转移登记 简化办理程序