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性价比高品质感强 特色城区焕然一新-世界即时看

柳北,作为柳州工业的腹地,仍保留着工业的浓郁色彩——老厂区以及烙印着工人奋斗史的老宿舍区,都是柳北城区特有的元素。

近年来,随着城市升级,柳北迎来了大规模的旧城改造行动,白沙板块、滨江西板块、香兰板块,正在如火如荼的“改头换面”。一个崭新的柳北,开始焕发出勃勃生机。


(相关资料图)

随着城市发展,柳北焕发出生机。实习记者何俊涛 摄

白沙板块

地产项目火热建设中

从白沙板块2022年成交数据来看,即使在行业普遍不景气的情况下,仅绿城·杨柳郡2022年就销售了4.78万㎡的住宅,成交金额达5.82亿元(来源于易居·克而瑞数据)。白沙板块成熟的生活氛围、学校以及连接柳北与河东的交通路网等,都是购房者所看重的。所以,除了在建的楼盘外,白沙板块继续补充居住用地入市也是人心所向。

位于十五中总部(滨江)西面的君汇睿府地块,于2022年8月15日拿地,项目由银河地产开发,目前营销中心已进入内部装修阶段,项目楼栋地基已经开始建设,预计很快便将面市。据此前公布的规划图,整个项目有46亩,包含5栋住宅、1栋商住楼,住宅16-30层不等,其中商住楼部分包含2层农副产品市场、16层住宅、12层卫生服务中心/商务用房等,项目商业、农副产品市场、商务总建面为1.875万㎡,占计容总建面的21.83%。

位于跃进路东面、冠亚尚城国际与四季花都之间的嘉和馨园项目(原毛巾厂危旧房改造项目),开发商为温馨地产,目前还处于地基建设阶段。项目占地54.45亩,一共有11栋住宅,楼层17-27层不等。

绿城·杨柳郡目前还有4个地块在施工中。在上白沙营销中心附近的地块已有塔吊进场,地基已开始建设。上白沙华园所有楼栋已封顶,5、6#楼东、西两面外立面贴砖基本完成;下白沙安置房组团桂园西面还有4栋楼在建设中,板楼与蓝色爬架与此前的商品房组团一致。下白沙石榴苑5栋楼均已封顶。位于下白沙石榴苑与紫荆苑的新地块预计今年推出,目前地块已平整,尚未开始建设。目前,项目建面约78-238㎡江景现房/准现房在售,整体均价11000-14500元/㎡。另建面约40—120㎡滨江临街旺铺也在售,参考价1.3-4万元/㎡。

位于上白沙的云星·钱隆御景目前1、4、5#楼外立面均已显现;2、3#楼外立面施工中,项目预计今年4月30日交付;目前项目2#楼建面约97-121㎡、3#楼建面约106-122㎡三至四房,以及1#、4#、5#楼少量房源在售。

同样位于上白沙的鸿福·汇锦里目前楼栋施工已完成,园林及附属部分收尾中,预计今年6月交付。项目2#楼建面约126-163㎡三至四房准现房在售,均价9500-10000元/㎡。

位于上白沙锦绣路小学南面的颐和家园16#楼楼栋施工基本完成,园林及地下室施工中;项目建面约88-144㎡二至四房在售,另1#、2#楼商铺在售,建面约14-65㎡,参考均价2.6-2.8万元/㎡。

这里将新增三所中小学

近日,柳州市规划部门发布了最新的白沙片控规,与2021年1月版相比,新版控规新增了两所小学、一所中学,白沙客运站现址用地性质变为了中学用地、居住用地,此外原版规划还未落实的幼儿园、邻里中心,在新版规划中也继续保留。

根据最新的白沙片控规显示,除了白沙客运站用地可能发生变化以外,在长业天江城、长风雅筑南面还新规划了一所小学,金水岸南面、绿城·杨柳郡春晓苑北面也新规划了一所小学。而位于胜利东路北面、跃进路东面的白沙客运站是白沙片重要的交通枢纽,在最新版的控规中,白沙片现址用地性质变为了居住、中学用地,并且在中学西面还有一条新的规划道路。

除了上述规划新建学校外,在水榭花都与和兴园之间的滨江小学本部,扩建工程进展得比较顺利,新建教学楼外立面已经显现。

滨江西板块

高性价比人居洼地

随着万科入柳,滨江西板块“横空出世”,并在柳州站稳脚跟,而近年来,滨江西板块的发展建设,也未让柳州人失望。

2019年,随着万科的入柳,滨江西板块便开启了“新纪元”。一座万科城,助力着滨江西板块的发展,也推动着这个区域走向成熟。如今,一条滨江西路(在建)由五星商圈向北延伸至万科城,一条滨江路,更缩短了沿线楼盘到老城区的距离,万科城、鼎华城、交投·滨江郡府等,也成为诸多柳州人心中的宜居胜地。

在柳州商品住宅面积销售排行榜中,柳州万科城常年“霸榜”,造一座城的宏伟气魄,受到许多柳州人的青睐,“7”字头的带装修滨江美宅,更是俘获众多柳州人的心。

据了解,柳州万科城历经近4年的打造,目前,该楼盘一期子园1#—4#楼、二期央璟1#—8#楼、三期怡璟1#—7#楼已完成交付,整个楼盘居住率高,生活氛围较为浓郁。目前该项目“江望”组团2#楼、3#楼建面约105-243㎡毛坯洋房;5#、7#、8#、9#楼建面约105-128㎡带装修的三至四房;以及“星园”组团2#、3#楼建面约88-108㎡带装修的二至三房在售;曦园即将售罄,预计今年9月底交付。

临近万科城的又一个旧城改造项目——鼎华城,同样以高性价比出圈,在柳州商品住宅面积销售排行榜中,稳居前十。据了解,鼎华城“丽水江湾”组团2#、3#、5#、6#楼已完成交付,目前“锦秀华府”组团1#—6#楼建面约89-130㎡三房至N+1房在售,均价5500-6500元/㎡;“丽水江湾”建面约89-180㎡N+1房在售,均价6700-7300元/㎡。位于柳北胜利立交桥头堡位置,鼎华城的“5”字头价格,加持周边配套成熟,成为众多柳州刚需的首选。

沿着滨江西路向南,由国企交投匠心打造的交投·滨江郡府项目,以品质定位,其精致的宋式风格,营造高品质的人居环境。据了解,目前,项目3#、5#楼,建面约89-135㎡N+1准现房在售,“8”字头起。

整个滨江西板块,所有在售楼盘根据不同定位,拟定不同售价,但整体而言,作为价格洼地,滨江西的整体房价相对滨江东来说,价格优势显而易见。

香兰板块

品质感愈加提升

香兰板块位于柳州城北,在柳州人眼里,是典型的“城乡接合部”。随着彰泰的进驻,香兰板块的存在感不断提升,人居环境也有所改善。

2020年,由广西本土龙头房企彰泰集团打造的彰泰·欢乐颂正式亮相柳北香兰板块。欢乐颂沿袭彰泰的品质,在小区园林、产品户型、物业方面下足功夫,以新加坡花园城市理念打造超7万㎡的新亚洲园林、长达400米的中心景观轴,提升了香兰板块的品质感。目前项目一期已完成交付,二期2#、9#楼建面约103-126㎡三至四房在售,售价“5”字头起,让不少购房者心动。

而同一片区依然在售的老盘宏桂·香兰花园,目前一期已售罄,二期还未开售。可见,整个香兰板块在售产品较少,特别是品质好的产品。

纵观整个柳北片区,无论是房价还是产品,都存在着较大差异,大品牌集聚、产品丰富,无论购房者是刚需还是改需,都可以在这个板块淘到好房。

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