性价比高品质感强 特色城区焕然一新-世界即时看

柳北，作为柳州工业的腹地，仍保留着工业的浓郁色彩——老厂区以及烙印着工人奋斗史的老宿舍区，都是柳北城区特有的元素。

近年来，随着城市升级，柳北迎来了大规模的旧城改造行动，白沙板块、滨江西板块、香兰板块，正在如火如荼的“改头换面”。一个崭新的柳北，开始焕发出勃勃生机。

(相关资料图)

随着城市发展，柳北焕发出生机。实习记者何俊涛 摄

白沙板块

地产项目火热建设中

从白沙板块2022年成交数据来看，即使在行业普遍不景气的情况下，仅绿城·杨柳郡2022年就销售了4.78万㎡的住宅，成交金额达5.82亿元（来源于易居·克而瑞数据）。白沙板块成熟的生活氛围、学校以及连接柳北与河东的交通路网等，都是购房者所看重的。所以，除了在建的楼盘外，白沙板块继续补充居住用地入市也是人心所向。

位于十五中总部（滨江）西面的君汇睿府地块，于2022年8月15日拿地，项目由银河地产开发，目前营销中心已进入内部装修阶段，项目楼栋地基已经开始建设，预计很快便将面市。据此前公布的规划图，整个项目有46亩，包含5栋住宅、1栋商住楼，住宅16-30层不等，其中商住楼部分包含2层农副产品市场、16层住宅、12层卫生服务中心/商务用房等，项目商业、农副产品市场、商务总建面为1.875万㎡，占计容总建面的21.83%。

位于跃进路东面、冠亚尚城国际与四季花都之间的嘉和馨园项目（原毛巾厂危旧房改造项目），开发商为温馨地产，目前还处于地基建设阶段。项目占地54.45亩，一共有11栋住宅，楼层17-27层不等。

绿城·杨柳郡目前还有4个地块在施工中。在上白沙营销中心附近的地块已有塔吊进场，地基已开始建设。上白沙华园所有楼栋已封顶，5、6#楼东、西两面外立面贴砖基本完成；下白沙安置房组团桂园西面还有4栋楼在建设中，板楼与蓝色爬架与此前的商品房组团一致。下白沙石榴苑5栋楼均已封顶。位于下白沙石榴苑与紫荆苑的新地块预计今年推出，目前地块已平整，尚未开始建设。目前，项目建面约78-238㎡江景现房/准现房在售，整体均价11000-14500元/㎡。另建面约40—120㎡滨江临街旺铺也在售，参考价1.3-4万元/㎡。

位于上白沙的云星·钱隆御景目前1、4、5#楼外立面均已显现；2、3#楼外立面施工中，项目预计今年4月30日交付；目前项目2#楼建面约97-121㎡、3#楼建面约106-122㎡三至四房，以及1#、4#、5#楼少量房源在售。

同样位于上白沙的鸿福·汇锦里目前楼栋施工已完成，园林及附属部分收尾中，预计今年6月交付。项目2#楼建面约126-163㎡三至四房准现房在售，均价9500-10000元/㎡。

位于上白沙锦绣路小学南面的颐和家园16#楼楼栋施工基本完成，园林及地下室施工中；项目建面约88-144㎡二至四房在售，另1#、2#楼商铺在售，建面约14-65㎡，参考均价2.6-2.8万元/㎡。

这里将新增三所中小学

近日，柳州市规划部门发布了最新的白沙片控规，与2021年1月版相比，新版控规新增了两所小学、一所中学，白沙客运站现址用地性质变为了中学用地、居住用地，此外原版规划还未落实的幼儿园、邻里中心，在新版规划中也继续保留。

根据最新的白沙片控规显示，除了白沙客运站用地可能发生变化以外，在长业天江城、长风雅筑南面还新规划了一所小学，金水岸南面、绿城·杨柳郡春晓苑北面也新规划了一所小学。而位于胜利东路北面、跃进路东面的白沙客运站是白沙片重要的交通枢纽，在最新版的控规中，白沙片现址用地性质变为了居住、中学用地，并且在中学西面还有一条新的规划道路。

除了上述规划新建学校外，在水榭花都与和兴园之间的滨江小学本部，扩建工程进展得比较顺利，新建教学楼外立面已经显现。

滨江西板块

高性价比人居洼地

随着万科入柳，滨江西板块“横空出世”，并在柳州站稳脚跟，而近年来，滨江西板块的发展建设，也未让柳州人失望。

2019年，随着万科的入柳，滨江西板块便开启了“新纪元”。一座万科城，助力着滨江西板块的发展，也推动着这个区域走向成熟。如今，一条滨江西路（在建）由五星商圈向北延伸至万科城，一条滨江路，更缩短了沿线楼盘到老城区的距离，万科城、鼎华城、交投·滨江郡府等，也成为诸多柳州人心中的宜居胜地。

在柳州商品住宅面积销售排行榜中，柳州万科城常年“霸榜”，造一座城的宏伟气魄，受到许多柳州人的青睐，“7”字头的带装修滨江美宅，更是俘获众多柳州人的心。

据了解，柳州万科城历经近4年的打造，目前，该楼盘一期子园1#—4#楼、二期央璟1#—8#楼、三期怡璟1#—7#楼已完成交付，整个楼盘居住率高，生活氛围较为浓郁。目前该项目“江望”组团2#楼、3#楼建面约105-243㎡毛坯洋房；5#、7#、8#、9#楼建面约105-128㎡带装修的三至四房；以及“星园”组团2#、3#楼建面约88-108㎡带装修的二至三房在售；曦园即将售罄，预计今年9月底交付。

临近万科城的又一个旧城改造项目——鼎华城，同样以高性价比出圈，在柳州商品住宅面积销售排行榜中，稳居前十。据了解，鼎华城“丽水江湾”组团2#、3#、5#、6#楼已完成交付，目前“锦秀华府”组团1#—6#楼建面约89-130㎡三房至N+1房在售，均价5500-6500元/㎡；“丽水江湾”建面约89-180㎡N+1房在售，均价6700-7300元/㎡。位于柳北胜利立交桥头堡位置，鼎华城的“5”字头价格，加持周边配套成熟，成为众多柳州刚需的首选。

沿着滨江西路向南，由国企交投匠心打造的交投·滨江郡府项目，以品质定位，其精致的宋式风格，营造高品质的人居环境。据了解，目前，项目3#、5#楼，建面约89-135㎡N+1准现房在售，“8”字头起。

整个滨江西板块，所有在售楼盘根据不同定位，拟定不同售价，但整体而言，作为价格洼地，滨江西的整体房价相对滨江东来说，价格优势显而易见。

香兰板块

品质感愈加提升

香兰板块位于柳州城北，在柳州人眼里，是典型的“城乡接合部”。随着彰泰的进驻，香兰板块的存在感不断提升，人居环境也有所改善。

2020年，由广西本土龙头房企彰泰集团打造的彰泰·欢乐颂正式亮相柳北香兰板块。欢乐颂沿袭彰泰的品质，在小区园林、产品户型、物业方面下足功夫，以新加坡花园城市理念打造超7万㎡的新亚洲园林、长达400米的中心景观轴，提升了香兰板块的品质感。目前项目一期已完成交付，二期2#、9#楼建面约103-126㎡三至四房在售，售价“5”字头起，让不少购房者心动。

而同一片区依然在售的老盘宏桂·香兰花园，目前一期已售罄，二期还未开售。可见，整个香兰板块在售产品较少，特别是品质好的产品。

纵观整个柳北片区，无论是房价还是产品，都存在着较大差异，大品牌集聚、产品丰富，无论购房者是刚需还是改需，都可以在这个板块淘到好房。

免责声明：本文不构成任何商业建议，投资有风险，选择需谨慎！本站发布的图文一切为分享交流，传播正能量，此文不保证数据的准确性，内容仅供参考

关键词：