用公积金贷款买房的条件是什么？最高额度限制是多少？

越来越多的单位都会为职员缴纳五险一金，这里面的一金就是指公积金，我们在贷款买房的时候，就可以使用到它。

用公积金贷款买房的条件

1、根据公积金贷款要求，购房者应有自己的公积金账户，并按时足额缴纳当地住房公积金半年以上或一年以上。此外，贷款人还需要良好的信用和偿还贷款本息的能力;

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

4、借款人有能力支付不低于购房所需资金的30%;

5、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房有哪些优势

1、公积金贷款的利率优惠。一样的贷款金额和还钱期限，公积金房贷和商贷来较为得话就可以节约上数万的贷款利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多;

2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话，银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活，借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出;

3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息，无需支付任何违约金。

住房公积金贷款买房有什么弊端

1、最高额度有限制

公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它对最高贷款额度有一定的限制。例如，成都市住房公积金贷款政策规定，单职工最高贷款额度为40万，双职工最高贷款额度为70万。因此，很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

2、开发商不接受公积金贷款

虽然公积金贷款对购房者来说是一项积极的政策，但许多开发商并不喜欢它，因为公积金贷款审批周期长，开发商提取资金缓慢，风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制

虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、公积金账户余额不足将影响贷款额度

虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体贷款金额与借款人公积金账户余额有很大关系。如果账户余额太小，申请的贷款金额很低，甚至无法获得贷款。

温馨提示：在办理公积金贷款的时候，所携带的所有证件都必须是贷款人的原证件，这样才可以保证材料的真实性。

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