迪马股份2022半年报：营收净利双增，保交付降负债现金流充沛

2022年8月22日晚间，迪马股份（600565.SH）发布了2022年半年度报告，迪马股份实现营业收入102.19亿元，同比增长63.99%；归属于上市公司股东的净利润1.91亿元，同比增长32.99%，实现了营收和净利润的双增长。同时，半年报显示，迪马股份有息负债降低近15亿元，100%按时交付项目。

双增长：营收和净利润均取得增长

营业收入102.19亿元，同比增长63.99%；归属于上市公司股东的净利润1.91亿元，同比增长32.99%，实现了营收和净利润的双增长迪马股份的业绩表现，是优于行业平均水平的。

对于业绩增长的原因，迪马股份表示，面对房地产行业及市场的压力，公司始终保证项目交付进度和产品品质，保持稳健经营，继续发挥公司在产品力、物业服务、社区运营等方面的竞争优势，努力跨越行业转折与阵痛期，在公司同心协力的情况下，经营业绩实现了正向增长。

保交付：上半年按时交付100%

面对行业下行，迪马股份把“保交楼”作为工作重点，积极履行社会责任。

在行业下行和疫情反复的若干挑战面前，迪马股份始终保证项目交付进度，如期交付面积约140余万平方米，累计交付近1.5万户，涉及全国8个城市，按时交付率100%，这体现了迪马股份优秀的交付力。

克而瑞的研究报告指出，房企竞争下半场，交付力成为一个比拼的重要指标。由于商品住宅的预售制度，产品从设计到落地交付期间有着诸多不确定性因素，这使得购房者非常关注房企的交付力。从整体来看，交付力是房企对项目设计的兑现、对施工质量的把控、对业主服务的跟进，是产品力更深层次的延伸。

降负债：提前兑付中票 还债近15亿元

报告期内，迪马股份主动降低杠杆率，力争高质量发展。

2022年上半年，迪马股份完成了中期票据的本息全额提前兑付、非公开发行住房租赁专项公司债券的付息，降低有息负债近15亿元，进一步降低总体债务水平；同时，精简高效管理，深推降本增效，持续优化财务结构，确保公司财务状况稳健并具较强的抗风险能力。

在资产负债率降低的情况下，迪马股份的现金保持充裕。

2022年上半年，迪马股份的现金流量净额为13亿余元，这体现出迪马股份的财务指标健康，融资渠道畅通。

目前对于房企而言，现金就是生命线；穿越市场周期的底气，依赖于现金流。

因此，迪马股份加强了现金流管控，通过精细化管控使得现金流保持平稳，使得自己有足够的资金储备，以便顺利度过行业的低谷时期。

证券化：物业选择独立上市

报告期内，迪马股份旗下物业子公司——东原仁知服务于2022年4月29日在香港联交所主板上市。

作为快速成长的全价值链整合物业服务商，东原仁知服务业务全面布局住宅综合服务、国际综合服务、医疗综合服务、城市综合服务四大领域，全面覆盖住宅、商业、写字楼、城市综合体、政府公共建筑、产业园、外国使领馆、医院、学校和城市服务等多元业态。报告期内，东原仁知服务成功收购浙江中都物业管理有限公司及湖南金典物业管理有限公司，整体业务实现快速发展。

目前，东原仁知服务的服务范围已覆盖华北、华东、华南、华中、西北、西南。

东原仁知服务秉承“为安心的每一刻”这一服务理念，以“成为受人尊敬的有独特业务价值的城市更新服务商”为愿景，布局“大物业•全价值”的品牌发展战略，始终秉承简单信任、客户为本、追求卓越、彼此成就的价值观，专注于人与城市的全生命周期需求，以客户满意为核心，持续升级服务质量，为多元客户提供更细致、周全、贴心、高效的物业服务和增值服务。报告期内，东原仁知服务荣获北京中指信息技术研究院评选的2022重庆市物业服务质量领先企业、2022昆明市物业服务标杆项目等殊荣，服务受到市场的高度认可。

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